+++Zentral gelegene Traumvilla im Gründerzeit-Stil! Fantastisches Liebhaberobjekt sucht romantischen Handwerker mit Durchhaltevermögen!+++

Name: Mustermann Immobilien
Address: Charlottenburgerallee 5, Aachen, 52068
Telephone: +49 (0)241 44686-0

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Datenblatt

Datensatznr	31
ImmoNr	JW453
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	52078
Ort	Aachen
Breitengrad	50.75190
Längengrad	6.15893
Straße	Triererstr.
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstück	560 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	330.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Datensatznr	31	ImmoNr	JW453
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Villa
PLZ	52078	Ort	Aachen
Breitengrad	50.75190	Längengrad	6.15893
Straße	Triererstr.	Hausnummer	5
Land	Deutschland	Wohnfläche	180 m²
Grundstück	560 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen à 15.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Kaufpreis	330.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das zum Verkauf stehende Objekt beeindruckt mit seinem charmanten amerikanischen Baustil und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 560 m². Die außergewöhnlich gepflegte Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet eine einladende Atmosphäre für potenzielle Käufer.

Der amerikanische Baustil des Hauses zeichnet sich durch seine zeitlose Eleganz und seinen besonderen Charakter aus. Die klassische Fassade ist ansprechend gestaltet und verleiht dem Haus einen warmen und einladenden Eindruck. Die Architektur ist harmonisch in die umgebende Natur eingebettet und strahlt gleichzeitig eine gewisse Großzügigkeit aus.

Zusammenfassend bietet dieses Kaufobjekt im amerikanischen Stil nicht nur eine bezaubernde architektonische Ästhetik, sondern auch eine großzügige Grünfläche und eine einladende Veranda. Es ist der perfekte Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge eines gepflegten und charmanten Zuhauses zu erleben.

Ausstattung Das helle, freundliche Haus verfügt über 180 m² mit 5 Zimmern und Fußbodenheizung.
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in den großen Wohnbereich.
Eine vorhandene Wohnküche, liegt direkt hinter dem Essbereich.
Der direkte Ausgang zum Garten, vergrößert in gelungener Art und Weise die Wohnqualität dieses
Objekts. In der 1. Etage erwarten Sie 3 gemütliche Räumlichkeiten, sowie das voll ausgestattete Badezimmer.

Lage Die Villa liegt ca. 10 Kilometer vom Stadtkern entfernt.
Der nahe liegende Park ist perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen.
Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen.

Sonstiges Das Kaufobjekt ist nur ca. 400 Meter eines Kindergartens und ca. 1000 Meter einer weiterführenden Schule entfernt.

Energieausweis

Baujahr	2013
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch	12 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.04.2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	240 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013